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中指監測25城整體成交同環比均上升 南京庫存降幅顯著
[提要]中指監測的25個主要城市整體成交同環比均有不同程度的上升，三線城市表現突出，二線城市增幅較小。（本文來源：《中國主要城市房地產市場交易情報(20171225-20171231)》）一．新政要聞住建部要求維護公積金貸款購房12月26日，住房城鄉建設部等四部門聯合發文，維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
房天下產業網訊：據中國指數研究院周報數據顯示，年末樓市逐步升溫，上周整體成交環比繼續上揚。中指監測的25個主要城市整體成交同環比均有不同程度的上升，三線城市表現突出，二線城市增幅較小。從庫存來看，監測的12個主要城市庫存總量小幅下降，降幅0.12%。（本文來源：《中國主要城市房地產市場交易情報(20171225-20171231)》）
一．新政要聞
住建部要求維護公積金貸款購房
12月26日，住房城鄉建設部等四部門聯合發文，維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
發文指出，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。
國務院批復上海總體規劃，2035年建設用地規模3200平方公裡
12月25日，國務院發佈關於上海市城市總體規劃的批復，發文字號國函〔2017〕147號。
國務院對上海市城市總體規劃共做出10點批復。其中包括，優化城市空間佈局、嚴格控制城市規模、加強生態環境保護、創造優良人居環境、塑造城市特色風貌、保障城市安全運行、健全城市管理體制等內容。
值得註意的是，批復指出，上海市需堅持規劃建設用地總規模負增長，牢牢守住人口規模、建設用地、生態環境、城市安全四條底線，著力治理 大城市病 ，積極探索超大城市發展模式的轉型途徑。
到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，建設用地總規模不超過3200平方公裡。要嚴守城鎮開發邊界，完善管控辦法。堅持節約和集約利用土地，嚴格控制新增建設用地，加大存量用地挖潛力度，合理開發利用城市地下空間資源，提高土地利用效率。
河南公租房已完成分配86萬套，將進一步完善租賃制度
近日，河南省召開政府新聞發佈會明確，將進一步完善河南省公共租賃住房制度。據河南省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長張達介紹，河南省從2010年開始建設公租房，2013年公租房和廉租房統一並軌為公租房。截至2017年11月底，河南省公租房已完成分配85.97萬套。通過大規模建設和分配公租房，有效解決瞭河南省部分住房困難傢庭的住房需求。
【中指觀點】
年末樓市逐步升溫，上周整體成交環比繼續上揚。中指監測的25個主要城市整體成交同環比均有不同程度的上升，三線城市表現突出，二線城市增幅較小。從庫存來看，監測的12個主要城市庫存總量小幅下降，降幅0.12%。
二．市場概況
成交情況：年末樓市成交翹尾，各線城市均上揚
上周：CREIS中指數據顯示，重點監測的25個城市成交面積環比上升10.4%。其中14個城市環比上升，占監測城市的56%；與去年同期相比，25個代表城市成交量整體增長6.1%，其中17個城市均有所上升。
分城市來看，一二三線城市同環比均升，二線表現較平穩。環比來看，一二三線城市均有所增長，一線城市增幅顯著近三成。同比來看，各線城市成交全部上升，三線代表城市增幅較為顯著。
2017年第1-52周重點城市：重慶、武漢和上海成交面積仍穩居前三。從累計同比來看，監測的重點城市除重慶、成都成交有所上升外，其餘城市成交均呈下降態勢，南京同比降幅較為明顯，達46.38%，此外北京降幅亦超40%。
庫存情況：庫存總量略有回落，南京降幅顯著
截至12月31日，中指監測的12個主要城市庫存總量環比減少0.12%。上周庫存下降的城市中，南京降幅最大，為12.78%，深圳緊隨其後，降幅也超過1%；環比上升的7個城市中，東營升幅最大，為5.14%，其次是蘇州、福州升幅均超3%。
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